[马光远股市分析]马光远怒怼：不是蠢就是坏

过去20年来，中国最值钱的东西是什么？相信很多人会脱口而出：房子。不得不说，房子已经成为了价值最高的产品，一套房子上百万，甚至数百万，可以掏空普通家庭的所有存款。就在2020年，中国房子均价连续3个月超过了1万元，正式进入万元时代。房子也可以说是一笔财富，在这20多年里，如果购买了一套房都是不会亏的，因为房价一直是上涨的。

不过，有人却认为房子不值钱。曾有人问曹德旺中国房子贵不贵，他说房子不就是钢筋水泥而已，在他看来，房子的价值远低于价格。

作为中国著名的实业家，曹德旺对房地产一直持批评态度，对于炒房客更是深恶痛绝。他认为房价就是他们炒起来的，他还曾说一些开发商一分钱不花，从银行贷款，花几个月建房，随手一卖就赚几十亿。最后，房价涨上去了，开发商赚钱了，银行也赚钱了，但普通老百姓却买不起了。

房地产一直被认为是一个暴利行业，中国大多数实业公司很难抵住诱惑不去做房地产，但也有那么几家一直坚守着，比如华为、娃哈哈、福耀等等。曹德旺并不是没有钱，他要做房地产也是可以的，但是他就是不做，而是专心做玻璃，做成了全球第一。

另外，曹德旺认为经济艰难，根源还是在房地产上，因为房地产行业攫取了大量的资金和人力资源，让实体经济发展更加困难，高房价让实体企业付出了更多的成本。

曹德旺无疑是中国最敢说实话的企业家之一，他不浮躁，不赚快钱，甚至是有点忧国忧民。一个国家想要长远发展，实体经济才是核心，从2020年的疫情就可以看到，欧美等国家连造个口罩都难，必须从中国进口。所以，房地产这种没有太多技术含量的行业，不应该成为经济发展的核心支柱。

对于曹德旺的言论，有人却不认同。著名经济学者马光远就怒怼到：如果把房子理解成钢筋水泥，不是蠢就是坏。他认为曹德旺这么说看起来是为老百姓说话，实际上是误导老百姓。

马光远对房地产颇有研究，也对楼市的走向发表了很多观点。但总体上而言，他一直都是劝老百姓买房的。他曾说：过去20年，宁可错，不可错过。他认为有钱就要买，不要觉得房价高。2009年大涨之前，2016年大涨之前，大家都觉得房价高，但是后面却越来越高。所以，咬牙买了房子的基本都赚了。

而曹德旺却劝年轻人不要买房，他表示：年轻人要想得开，不要着急买房，好不容易赚点钱就跑去当房奴猴年马月是岸？一个实业家，一个学者，观点却完全不同。

实，从居住的属性来看，如果有能力还是可以买房的。租房和住自己的房子是两种完全不同的感受，从中国人的观念里来说，有房子才算有真正的家。所以，房子一定是刚需。

不过，中国的房子价格确实有点虚高，老百姓为买房付出了不少，背负了巨额的债务，为银行打工。也因为此，曹德旺说中国12亿人没有消费能力，因为钱都投入到房子上去了，根本没有闲钱来消费。

曹德旺的观点可能会比较超前，和西方国家比较接近，租房也是可以的。但是，现阶段来说，国人的观念还没有转变过来，买房还是主流。单论一套房子的成本，那确实是不高，但物以稀为贵，供小于求，价格自然就上去了。

在“房住不炒”的定位下，中国楼市已然稳定，大涨已经没有机会了，炒房也比较困难。所以，现在买房也是一个好时机，未来几年一二线的重点城市还是有上涨空间，三四五线城市，可能会迎来下跌。