马光远：买房投资将越来越专业

中国房地产市场还存在赚钱的机会吗？在当前楼市房住不炒的背景下，这个问题受到越来越多人的关注，虽然大家都在说房价会出现下跌，但实际上就官方公布的数据来看房价依旧在上涨。但与此同时市场上破产的开发商和抛售房产的投资者也在增多，这代表着房地产也存在亏本的可能，所以不少人在面对这种行情的时候都十分纠结，不知道到底该不该买房，或者说不知道楼市还能不能赚钱。对此经济学家马光远给出自己的看法，马光远认为“今后买房投资这件事将越来越专业”，简单来说就是以前那种随随便便买房就能赚钱的日子已经过去了。

过去的二十多年里，中国房价普遍呈现上涨趋势，而且还不是一般的上涨，而是大幅度的上涨。这带来的结果就是市场上凡是买了房子的人，不管房子好坏，最后都能获得房价上涨的红利。所以买房也就成为了普通居民能接触到的最安全、最稳定的投资渠道，不过现在楼市行情变了，房价虽然还在上涨，但并不是像以前那样普涨。

楼市调控下最明显的一个特点就是，炒房因素基本上被排除出楼市，房价走势受到经济和人口的影响越来越明显。因此现在只有那些人口和经济基础足够的城市，房价才会出现上涨，而那些缺乏必要人口和经济支撑的城市，房价根本就不可能上涨。因此对于想要靠着投资买房赚钱的人来说，最基本的一点就是要搞清楚哪些城市的人口和经济基础好，这也才不会亏本。

注意这还只是不会亏本，因为中国现在的楼市已经是一个房住不炒的楼市了，有时候就算房价出现了上涨，但却面临着变现难的问题。例如现在很多热门城市二手房待售量就很大，像成都、天津、南京等城市的二手房待售量就突破了10万套，在这种情况下就算购房者买到的房子涨价了，最后也很有可能要降价才能卖掉房子。因此对于购房者来说，在买房的时候就必须要想到房产的变现问题，那么什么样的房子更好变现呢？那还是要回归这一轮楼市调控的重点，那就是房子是用来住的不是用来炒的，这就很好的回答了这个问题。那就是适合居住的房子会更好变现，至于如何判断房子适不适合居住，这就需要专业的知识。