马光远：房地产的财富风口已经停住了，以后不会涨只会跌

“京沪杭房价永远在涨全都是胡说八道。”最近马光远马老师提出，房地产的财富风口已经停住了，以后不会涨只会跌。房子作为最好投资品的时代结束了，炒房客的时代也结束了。尤其是在未来五年，除了个别城市可能触底反弹，房价根本不可能涨。

什么在过去几年炒房子投资房子越来越难？马老师指出三个原因：

首先第一，房子越来越不稀缺。在过去的二十年，我国的房地产发展改变了房子稀缺的局面，房子够多了，想涨也没人买啊。

第二点，就是政策的调整。过去，房子作为一种促进经济增长的工具，房子价格搞上去了经济也开始变动。但现在，房子就是房子，炒房一定要遏制，而这些政策的调整扼杀了房地产投资。

第三点，金融周期变了，过去的房子炒炒价格就起来了，可现在几乎不可能。

在过去，闭着眼睛扔钱买房就能赚钱，可现在这个时代变了，买房亏钱的时代来了。如果选择不好城市，选择不好楼盘，选择不好入市的时机，想赚钱没这么容易。

什么以后房地产不赚钱了呢？个人认为是因为风向变了。过去想要稳定发财赚大钱，房地产肯定是不二之选。可现在投资渠道变宽了，投资项目变多了，有更多能够在政策支持下稳定赚钱的产业，那又为何非要在意房地产这一棵歪脖子树呢。毕竟房地产投资需要极大地本金再加运气，现在政策又开始打压，前景太难。

当然，马老师预测会不会实现还要看实际，说不定降价的只会是三四线城市。但是说到底，就算一二线城市房价降了，又能降多少呢？像咱们这样的小老百姓打工人还是买不起。