管清友：像过去20年“闭着眼睛买房”的时代过去了

12月9日-10日，新浪财经2020年会暨第13届金麒麟论坛在北京举行。本届论坛的主题为：聚焦“十四五”--构建新格局 重塑新优势。如是金融研究院院长、首席经济学家管清友出席并演讲。

各个城市房价到底会有什么变化？管清友表示，最近几年在“房住不炒”这个政策基调的影响之下，不同城市的房价其实差异非常之大，专业人士都用所谓“分化”这个词来形容房地产业或者房价的变化。简而言之就是城市之间的房价分化越来越严重，同一个城市不同区块、不同板块之间的分化也越来越严重。

“所以大家再去看70个大中城市的统计或者说30多个一线、新一线城市的房价统计差异会非常大。同一个城市我们看到，一方面从整体的情况来看房价可能还略有下跌，比如北京市，从2017年一季度到现在，从整体的统计来看房价下跌了将近20%。“管清友说道。

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有的区块它的房价非常坚挺，不但没有下跌，而且还在上涨。同时我们也看到一些区域它的房价下跌幅度非常之大，特别是最近几年北京周边区域，原来非常热的一些地方房价下跌的幅度非常之大。也就是说，城市不同的区块之间以及城市周边房价的分化非常严重。

“可以说，再像过去20年那样闭着眼睛买房的这个时代肯定是过去了，那么选择房地产的这个产品，如果从投资这个角度来讲的话其实越来越专业、越来越难了。”管清友表示。