[洪榕股市分析]很庆幸，三十年来楼市没崩盘！

前不久，看到这样一个让人哭笑不得的段子，说有一个男人十年前毅然以60多万元卖掉了自己的房子，然后拿着这笔钱去创业，经过十年努力打拼，公司走上了正轨，赚到400万纯利润，然后他用全部利润再加上部分银行贷款，把自己当初卖掉的那套房子又买回来了......毕竟小孩要上学......

其实，对买了房子的人来说，希望房价继续涨，房子继续盈利。而对尚未买房的人来说，希望房价早点降下来，最好是崩了，就有机会上车了。其实，站在普通人的角度，我认为，我们很幸运，这三十年来楼市没崩！如果很不幸，楼市崩了会怎么样？房价这样涨下去，会不会有崩的一天？

我为什么说这三十年来楼市没崩非常幸运？

我们先来看一组央行近期调查的数据，还是很让人吃惊的。第一，中国城镇家庭净资产每户平均290万，这个看上去挺高的数字，其实很大一部分是房子；第二，我国有96%的城镇家庭拥有自有住房，这远高于美国，美国虽然是个发达国家，但真正有房子的人，也只占了63.7%；第三，有31%的家庭拥有两套住房，10.5%的家庭至少有三套住房。

杜甫说“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，那么从这组数据来看，现在社会已然实现了这个理想，并且可以做到人人有房子，也体现了一种相对公平的状态。而曾经的“杜甫很忙”，估计也可以休假了吧，比如也过个五一小长假~

横看成岭侧成峰，远近高低各不同。我们换个角度看房子的问题，不妨来做个假设：假设在中国不是96%的人有房子，或者只有30%的人买了房子，拥有两套或者三套以上房子的人也很少。那我们的社会会是什么样的？是贫富差距缩小，还是人们普遍更有钱？

先来思考这个问题：如果你没有买房子或者将来不准备买房子（不用考虑存钱买房子的事），请问你现在究竟能留下多少钱？

毫无疑问，你的家庭财产肯定会比现在少！为什么这么说？

财富是人们辛辛苦苦积累下来的，总归是要有个归属的，要么是投资，要么是放银行。投资的话有很多选择，如果没有房地产，股市肯定会比现在更热闹，一些像P2P、原油宝、数字货币、大宗商品这些所谓的投机品种也会比现在更畅销。结果可能是，亏钱的人会更多，亏掉的资金数量也会更庞大。

首先，在A股，因为我们一直没有等到像美股那样的十年慢牛，也没有出现过房地产这样持续上涨的情况，总是在上下波动中来回折腾，所以才会出现“七亏二平一盈”，很多投资者赚不到钱。对比股市走势和全国房价走势图，不难发现中国房价暴涨，而股市却步履蹒跚，牛熊交替。那些在牛市赚到钱的投资者，可能一波熊市就“一朝回到解放前”，而早些年买了房的人，这些年躺着就赚翻了。其次，像2018年P2P平台集中暴雷，成千上万的投资人卷入其中，很多投资者血本无归。你惦记别人的利息，别人惦记你的本金，这句话说得一点都没错，市场的风险防不胜防。

再到近期的中行原油宝事件，不仅让很多投资者亏光了本金，还倒欠银行几百万。而原油宝客户亏损可能只是冰山一角，因为今年原油期货价格（跨月）从最高65元下跌至—40元，按国内客户多为净买入看，各大银行的原油宝客户均可能出现巨大亏损，只是因为没有出现倒欠银行的情况没有被市场关注。

这样的事件，会不会因为市面上的钱变多了而频繁发生？答案是肯定的，因为在利益的驱动下，一切皆有可能，这是很可怕的！

既然投资有风险，那把钱存在银行呢？我们看到，即使受疫情的影响，3月份CPI（居民消费价格指数）涨幅回落至4.3%，那也远远高于银行的存款利率（最高的5年利率也才2.75%）。别说是保值增值，就连通货膨胀都跑不赢，财富就这样莫名其妙的缩水了。

也就是说，因为中国目前没有一个比较安全靠谱的投资品种，导致很多资金都涌入了楼市，如果不投资房产，资金的安全确实是个问题。并且，房子的流动性可不比股票，一买一卖都不是很快就能实现的。买了房子之后，看着房价不断上涨，面对这看得见的收益，房主也就不会轻易的抛掉。也正因为这样的一些行为，才让他的财富保留下来了，否则他就可能失去那些财富，甚至在货币贬值的情况下，一直改善不了自己的财富状态。

所以从这个角度讲，正因为房地产市场一直没有崩盘，走的是一个比较好的长期慢牛，就帮我们老百姓锁定了财富，锁定了自己的劳动成果。也就是说，如果没有房子这样靠谱的财富归属地，那家庭的财产数量一定会大幅度减少，因为人民币贬值，还有外面那些洗劫性的投资品种，都会无情的吞噬我们的财富。最终贫富差距会越来越大，社会可能因此变得不稳定。