寻找牛股

我们一直在努力

马光远:复盘年初关于“2020年房地产走势的十大预判”

日期: 来源:爱扒股

马光远:复盘年初关于“2020年房地产走势的十大预判”

是今年1月8日写得《关于2020年房地产走势的十大预判》的文章,一个字没有改,晒出来,看看十大预判对了几个。

l一、调控政策大概率放松

2019年全年出台调控措施620次,去掉节假日等于每天调控两次!这样高频率的调控前无古人,但也后无来者。

放松不代表重回刺激,已经没有太大的刺激空间了。放松调控对大多数城市已经没有任何必要。

房价下跌的概率大于上涨的概率。注意“全面落实因城施策”的措辞,注意“稳房价稳地价稳预期”的“稳”的精妙含义。

l二、房地产市场的数据不会太难看,也不允许太难看

2019年我们一再说是房地产的寒冬,最困难的一年,但房地产的很多指标仍然抢眼:房地产开发投资的增速在10%以上,全国土地出让收入高达7万亿,销售额再次创新高突破了16万亿。

考虑到这些数字是在一年调控620次的情况下发生的,房地产的生命力之强,令人发指。

2020年,出于稳经济的需要,房地产各项指标都不会表现太差,但销售、开发投资的增速、土地出让金要达到2019年的高度难度很大,我们的总体预测是投资开发的增速会跌到5%附近。

l三、行业的整合和洗牌加剧

2018年,风生水起的“去地产化”一度风靡地产界。2018年的“去地产化”其实是一种矫情,是盖房子赚了钱,然后做点医院和大健康旅游之类的。

2019年,“去地产化”戛然而止,因为,主业都玩得很困难,没有闲情逸致打理“诗与远方”,全年破产房企500家。行业集中度仍然在提高。但是,这仅仅是一个开始。

对于中国房地产市场而言,现在的问题仍然是开发商太多了,还需要出局一批。我其实特想列一个出局的名单的。

2020年,开发商的日子不会太好过,对有些开发商而言,当寒冬来临的时候,甚至连一声呻吟都来不及发出就已经壮烈.

l四、一二线城市房价会反弹

以前有人说,“京沪永远涨”。这世界上除了年龄,真的没有什么东西是一直涨的。

2017年,我建议一二线房子多的人可以在年底减持手中的房子。特别是对“京沪”两地的人明确指示,这两个城市的房价高了,要卖掉多余的房子。广州虽然个别区域有洼地,但总体补涨也到位,面临调整的风险。

事实上,2018年和19年,京沪两地的房价不仅没涨,而且调整的还是比较厉害的。当然,不能看统计局的数据,统计局的数据可能会显示,每平米掉了2元。事实上,大多数二手房调整的幅度在15%到20%。一些已经回到了2017年之前。

现在,我可以肯定地说,京沪两地的房子可以开始看了,2020年会有反弹。

l五、2020年绝大多数的三四线城市会进入熊市

我不会单独说五六线,因为五六线的房价总体而言处于历史天花板,大量的五六线城市人口在流失,经济乏善可陈。三四线在经历棚改等补涨行情之后,大多数三四线城市的房价已经涨到阶段性高点。

仔细研究发现,2020年,已经没有任何概念可以做,那只有调整一个结果。过去几年,在三四线布局的开发商,得准备过点更不好的日子了。

但我这里仍然强调,中国房地产的未来就是“三个20%”,任何城市都有20%的房子值得投资。好房子好品质好地段在任何城市都是稀缺的,我从来不看空真正具有稀缺性的房子。

l六、城市群效应提升,特别关注“成渝双城记”

中央财经委员会第六次会议提出,推动成渝地区双城经济圈建设,有利于在西部形成高质量发展的重要增长极,打造内陆开放战略高地,对于推动高质量发展具有重要意义。

高层提出“强化重庆和成都的中心城市带动作用,使成渝地区成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地,助推高质量发展。”这意味着“成渝双城记”成为继大湾区、雄安、长三角之后,又一个重点打造的城市群

我过去一直呼吁“西三角”格局,也就是重庆、成都和西安。但重庆和成都似乎不太愿意带着西安一起玩。双城记也挺好的,2020年,这两个城市的房地产不会太差。

l七、房产税2020年不会出台

房产税出台的最好时机错过了,在房地产面临周期性调整的情况下,房产税会成为压倒骆驼的稻草。决定房价走势的,有很多原因,但唯一可以不考虑的就是房产税。

l八、房地产支柱地位100年不会变

2020年房地产仍然是支柱产业,仍然带动几十个行业的实体经济,仍然会成为中国城镇化的最大的推手。房地产的重要性和民意之间的反差大多是因为专家的误导和情绪化。

美国这么一个高科技大国,房地产至今还是支柱产业。不要把房地产与经济的创新程度对立,也不要把房地产与实体经济对立。房地产这个东西,闻着臭,吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的,都是因为没有吃一口。

l九、房地产的价值裂变刚刚开始

在经历20年的大周期之后,地产赚钱的逻辑其实已经完全不同于过去,卖房子越来越难赚钱。这可能会成为一个很大的趋势。现在我们可以谈“房地产+”这个概念了。

地产这个江湖,开始来了很多“门外的野蛮人”,马云开始卖房子了,这对很多房地产中介可谓毁灭性打击。

一些高科技的行业可以介入地产。“被动房”等新的鲶鱼正在杀入,从建造到装修,到服务,都在发生颠覆性的变化。

谁是你的敌人,这事不好说。中国的小偷从来都想不到,消灭他们的是马云。对一个行业而言,真正的敌人不是你的竞争对手,而是八竿子打不着的那个人。

l十、中美贸易协议利好中国房子

特朗普的老本行是美国的开发商,当然,他要是在中国,他那点开发能力在中国都排不进前100名。

中美贸易协议中,有关于人民币汇率的约定,这一条很重要。如果顺利签了,那2020年人民币不会贬值会升值。这也意味着中国房价获得了汇率层面的支撑。所以,不要再预测2020年房价要崩盘了。

聚合标签

早盘选股涨停板上市公司龙虎榜热点题材股市炼金术股市名家股票新闻股票学堂 涨停股预测股票涨跌停板涨停板买入法涨停板卖出法涨停十五招追涨停板技巧如何抓涨停伏击涨停战法伏击涨停十八法发现涨停的60个细节涨停板如何赚钱涨停绝杀九招如何选择涨停股捕捉连续个股涨停方法股市涨停密码图解股票涨停规律涨停10招七步分析法涨停板实战交易快速捕捉涨停股的技术要诀 李大霄最新股市评论冯矿伟新浪博客水皮股市最新言论严为民最新持股淘气天尊股市最新点评叶檀股市最新评论黄生看金融齐俊杰看财经巴菲特股票投资策略徐文明大盘点评蒋菲股市评论牛刀股市最新评论花荣股市最新观点杨德龙最新股市评论任泽平股市最新评论但斌最新持股洪榕股市最新消息金鼎论市徐小明股市点评荀玉根股市最新评论李立峰股市最新评论郭施亮股市最新观点黄智华股市最新评论钱启敏股市最新评论沙黾农股市最新评论展锋股市最新评论丁大卫新浪博客居锦斌新浪博客李正金新浪博客凯恩斯最新股市评论王亚伟持仓股票陈锐看盘叶荣添最新股市消息蔡钧毅最新股市消息魏宁海股市最新消息阿丁股市最新消息杨百万股海实战空空道人股市最新言论彼得林奇的成功投资wu2198股市即时分析索罗斯的金融逻辑钮文新股市最新言论时寒冰最新言论师晨冰推荐股票詹姆斯西蒙斯操盘术查理芒格的投资原则罗杰斯投资预言曹或均跟史玉柱学炒股段永平的80条炒股妙招格雷厄姆证券分析管清友新浪博客马红漫谈股市傅海棠傅海棠期货利弗莫尔操盘秘诀斯坦利克罗操盘术马光远最新谈楼市皮海洲谈股市石天方谈股市股市刀锋股市最新评论信哥实盘和众汇富安东尼波顿教你选股投资大师教你止损国际大师谈投资利维摩尔股票交易原则跟谢宏章学炒股普林格教你选股张中秦新浪博客水皮谈股市的规律李大霄投资战略约翰博格的投资智慧边风炜股评 宏观经济个股新闻行业资讯股市要闻主力研究市场动向新股新闻

热门文章

  • [涨停早知道]关键词:新基建、猪肉(2020/3/12)

  • 扒股君览宏观 ①国常会:抓紧出台普惠金融定向降准措施,额外加大对股份制银行降准力度。②两部门:支持建成一批年产值超过100亿元的优势特色产业集群。③发改委:进一步扩大鼓励外
  • [选股早知道]关键词:新基建、锂电池(2020/4/27)

  • 扒股君览宏观 ①央行、银保监会:统筹推进金融精准扶贫工作,落实好各项支持政策。②财政部、税务总局:普惠金融有关税收优惠政策实施期限延长四年。③农业农村部:立足抗灾夺丰收,
  • [选股早知道]关键词:锂电池、农业(2020/3/30)

  • 扒股君览宏观 ①国开行决定设立2500亿元专项贷款,加大对制造业支持力度,涉及集成电路、新能源汽车、5G与光通信、大飞机、新型显示等领域。②北向资金27日净流入34.14亿元。个
  • [涨停早知道]关键词:5G、滞涨(2020/3/9)

  • 扒股君览宏观 ①外汇局:1月银行结汇10067亿元人民币。②海关总署:中国1-2月贸易逆差70.9亿美元;预估顺差388.5亿美元。③工信部召开加快5G发展专题会。④交通部:将农民工返岗包

最新文章

  • Sage:三线小鲜肉的翻身之战

  • 11月27日,Biogen宣布将以8.75亿美元预付款和6.5亿美元股权投资与Sage达成战略合作,获得包括抑郁症候选药物Zuranolone在内的数款神经系统
  • 青岛市委书记接见东方高圣执行董事戴志刚

  • 12月3日,山东省委常委、青岛市委书记王清宪接见东方高圣执行董事戴志刚一行,就中以海德项目合作等事宜深入交流。青岛高新区工委副书记、管委会主任李鸿雁出席本次活动
  • 阿峰读报 关键词:保险、科技

  • 01、扒股君·览宏观 ①发改委:未来五年,京津冀、长三角、粤港澳大湾区计划新开工建设城际铁路和市域(郊)铁路约1万公里。②农业农村部:抓紧研究谋划明年全面推进乡村振兴的思路目