[叶檀股市分析]重磅大消息！中国 开始加速！楼市 春天到了？！

大消息爆出！15年后收入翻一倍，房价会不会也翻一倍？

收入翻一倍 明确时间出现！ 11月3日，“最高领导人”表示，经过认真研究和测算，从经济发展能力和条件看，我国经济有希望、有潜力保持长期平稳发展，到“十四五”末达到现行的高收入国家标准、到2035年实现经济总量或人均收入翻一番，是完全有可能的。 听到这个消息，扒爷的精神为之一振，在这样一个“微妙”的节点放出消息，不知大洋彼岸会产生怎么样的心理波动？不过，这并不是重点。 从消息中我们得知，有两个重要节点：2025年（“十四五”末期）、2035年，这两个节点分别对应的目标是“高收入国家标准”、“经济总量或人均收入翻一番”。 首先来看第一个，2019年，中国人均GDP为1.03万美元（6.88万人民币），根据世界银行公布的高收入国家标准1.25万美元（8.35万人民币），实际我们距离这个目标只差2200美元（1.47万人民币）。 不过千万注意，我们拥有14亿人口，人均提升2200美元意味着，要造出3.08万亿美元的经济体量，折合人民币20.5万亿的规模，约等于5年再造10个蚂蚁集团的体量。

未来五年，会有何等的红利与机会，相信你已经有所体会。

其次，来看2035年目标，“经济总量或人均收入翻一番”。2019年，我国经济总量为99.1万亿，按照测算，2020年的经济总量突破100万亿是大概率事件，那么按照目标，到了2035年我国经济总量将达到200万亿，这是什么水平？ 2019年，美国的经济总量为146.93万亿人民币，虽然他还是全球第一大经济体，但考量经济增速，美国全年GDP增速为2.3%，中国全年GDP增速为6.1%，高下立判！ 至此，我们的哨声已经吹响，目标15年后，中国将成为全球第一大经济体！ 另外，还有人均收入翻一番，这一点与我们都相关，简单来讲15年后，我们的收入可能都会比现在翻一番。 讲到这里，电光火石间扒爷想到一个问题，我们的经济总量上升了，收入也翻了一番，那么房价会不会趁势而起，也翻上一番？ 要理清这个问题，我们必须先从当下出发。

“高压调控”频现 楼市加速进化！

楼市的“金九银十”，已经败走麦城。据公开数据统计，今年9月，全国房地产调控次数为35次，不但高于前两个月的32次，而且有多个城市加码调控。 这直接导致2020的“楼市金九”业绩，甚至不如此前的7、8月淡季，明显“分量不足”。另外十月，据诸葛找房数据，重点10城的日均销售面积同比下降11.1%，为2015年至今的最低值。 至此，年前最后一个“销售旺季”落幕，逼平市场情绪的目的已经达到，楼市是否到了“喘口气”的时候？ 不好意思，请你收起幻想，调控还在加码。10月26日，西安发布通告：即日起，商品住房价格调控工作由市住建局负责。 11月3日，浙江也发布通知，不得变相收取“电商费”、“服务费”、“咨询费”等价外费用，购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户 。 以上，虽然两个文件的调控力度都不算太大，至多算是规范市场，但从目前的情况来看，房价持续处于“露头就打”的状态。

西安发布通告的背景是今年7月以来，房价出现一波跳涨，浙江发布通知的背景是辖区内房地产企业开始激进获利。 这两份文件的出台预示着，我们的楼市调控现在持续处于高度敏感状态，楼市一有异动，调控的大棒就会砸下！ 另外，就在“最高领导人”提出目标档口，高层又提及了一边“房住不炒”定位：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。 以上，扒爷知道，这段话大家已经看了好多遍，但结合之前所说的“目标”，这段话出现的意义十分明确——经济一定要搞上去，但房价不能！ 写到这里，扒爷不得不感叹高层的智慧，实际上在“目标”放出前，高层已经将类似扒爷这种喜欢在房价上动脑筋的人考虑在内，并作出明确回应了。 以上，我们来做个畅想，根据贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》，一线城市的刚需购房门槛最高分别是：北京（350万）、深圳（345万）、上海（295万）、广州（198万）。

重点二线城市中，长沙（84万）、烟台（85万）、大连（79万）、重庆（96万）等等的刚需购房门槛稍低，基本在百万以内。

那么设想15年时间里房价持续稳定，待“目标”完成后，以上的数字统统会“打对折”，当然实际情况不会这么完美，但这其实就是解决高房价问题的思路之一。 按住房价，让日益增长的居民收入，追平它！我们拭目以待！