[叶檀看股市]重磅！深圳大利好后 这两座城市 被盯上了！ 檀楼市

深圳红利拿到手软，成渝却也不甘示弱！一出“双城记”，走起！

10月16日，对于成都和重庆这两座城市来说，是个特别的日子。 这一天，高层审议了国家发改委从今年4月起就开始编撰的《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》，这预示着，“双城记”的官方许可，已经进入到了新的阶段。 而就在审议的前一天，也就是10月15日，如同有预兆一般，58同城和安居客联合推出的《2020年城市人才安居吸引力报告》显示，成渝双城分别以99.8和98.8的绝对高分，不仅力压包括南京、杭州、武汉在内的一众新一线，甚至一举超越了四大一线，成为了城市吸引能力的头两把交椅！ 成渝的锋芒，再也掩藏不住！ 

锋芒毕露！成渝的双城联合之路！

“成渝双城经济圈”这个概念，最早是今年1月3日的重要会议上提出的，这是国家第一次给出了双城经济圈这样的规划方案，并且想借由成都和重庆近年来快速增长的势头，让原本属于“洼地”的西部地区称为新的经济增长极。 但是这绝不是国家或是民间第一次想促成成渝两地的互利合作，恰恰相反，根据来自成都的同事回忆，成都自己大力宣传这个事情，都已经可以用“童年回忆”来形容了。 事实上也的确如此，要去追本溯源的话，根据经济日报2011年4月20日的《成渝经济区：西部经济新“引擎”》一文中就可以看到，早在2001年时，两座城市就签了《重庆—成都经济合作会谈纪要》，来延续相互间的经济合作。

到了2003年，中科院发布《中国西部大开发重点区域规划前期研究》，指出要建设以成渝两地为中心城市的城市群，以此为引擎，带动整个长江上游经济带的发展。那会儿我们可以看出，国家建设的方向还是城市群。 接着再往后的十几年间，每隔一段时间，比如05、06、08、10年，再到19年年底，国家都会不停推出成渝双城的发展政策，只不过就是从一开始的成渝经济区，到了后来的成渝城市群，再到现在的成渝双城经济圈（也就是两个中心城市各自形成的都市圈再融合）。 那为啥会选择成渝两地为西部发展的引擎呢？其实很简单，这俩地方是西部发展最好的地方，基建等方面与东南沿海差别不大，适合发展，说的直接点，拽着你跑，也得你跑得动跟得上，不是吗？ 就说简单一点，成渝两地就是西部地区人口密集度最高的地区，两地加在一起的常住人口接近5000万，19年常住人口增量两个城市加一起快50万，在西部地区那就是鹤立鸡群（西安也很强，只是比起成渝，经济基本面上，还是弱了一些）

所以，虽然成渝双城经济圈这个概念是这两年才听到的，但是实际上整个双城模式的铺垫已经持续了快20年了，看起来像是靠抖音短视频啥的突然蹿红的成都和重庆，其实都是按照规划厚积薄发而来。 这么看，成渝能占据人才安居报告的头两位，也不算意外了。 

成渝地区是“经济小龙”？

错！他们是“一线城市终结者”。 无独有偶，10月16日，58安居客房产研究院发布《人才安居吸引力报告》，其中成渝两地毫无意外的“霸榜”

从上图可以看出，成渝两地的“安居吸引力指数”是独一份的存在，几乎拉开“第二梯队”4分以上。 简单来说，所谓的“安居吸引力指数”，由“生活”和“生产”两个维度组成，其中涉及到的具体指标有：落户门槛、求职热度、薪酬指数、房价收入比等等。 在“求职者热度”以及“企业招聘热度”的分项指标中，我们看到，除

个别一线城市在单一维度上能够超过“成渝”两地，论综合得分“成渝”还是当之无愧的第一名。 特别要提及的是“线上找房热度”指数：

上图可以看出，仅有上海（98.8）能够超过成都（97.4），毫无疑问的是，最近一段时间，上海楼市的表现领跑全国，仅在9月，据易居研究院数据显示，上海新房成交110.9万，二手房成交超3万套，双双创下自2017年以来的4年新高。十一长假期间，上海新房成交面积更是暴增了2100%。 上海楼市火了，线上找房热度自然提高，那成都和重庆的数据怎么样？ 据成都官方数据披露，9月成都市新建商品房成交面积337.63万，同比上涨51.67%；重庆方面，据克而瑞数据披露，9月，重庆主城区商品房成交面积196.96万方，环比增长0.2%。 两项数据对比可以看出，由于不同城市的调控力度不同，成都和重庆并没有出现如上海一样的成交面积暴涨，那为什么成渝地区的“线上找房”热度，还能压过上海一头呢？ 原因在于，新兴产业（游戏、直播、新材料、新能源等）的相继入驻，为成渝地区输入了大量相对年轻的人口，而基于成渝地区本身相对年轻的人口机构，以及新基建的大手笔投资，成渝地区的互联网使用率在全国来说都是比较拔尖的。 新基建投资方面这里就不多说，我们之前的文章已经写过许多，这里主要谈一谈成渝地区的人口年龄结构。

据第六次人口普查数据，成都在2010年的人口结构以“20-24岁、35-39岁、40-44岁”为主，重庆在2010年的人口结构“15-19岁、35-39岁、40-44岁”为主。 如今第七次人口普查数据还未出炉，相信经过10年发展，成渝地区的人口年龄结构会带给全国一个大惊喜，届时，恐怕深圳引以为豪的人均33岁要被成都和重庆“赶下神坛”。 以上，在之前的文章中我们也写过，成都的领事馆数量、机场出入境吞吐量仅次于北上广，航空航天产业也处于我国城市的第一梯队，而重庆则在今年上半年用GDP总量超越了“老牌一线城市”——广州。 目前来看，成渝地区势头凶猛，不论是否存在高层政策加持，他们都直挺挺的闯入了“一线城市”的竞争序列，这不仅让“一线城市们”汗颜，也同样也带来反思，如果选择原地踏步，或仍然沉迷于房地产，恐怕一线城市的“北上广深”就要中场换人了。