[叶檀股市分析]前有魔都帝都 现有后起幻都深圳！未来四十年 持续看好深圳！
只选一个城市，作为中国改革开放40年的代表，那就是，深圳，舍此无他。 10月14日上午，深圳经济特区建立四十周年庆祝大会召开。 40年了，深圳作为一座城市，接近成年了。 这座风华正茂的城市，承载了中国人太多的梦想，未来发展不可限量，甚至会远远超过边香港、澳门这些城市。
无市场 不深圳
一直以来，深圳不过是个农村集镇，能发展，就靠改革，靠市场化。 下面两张图是深圳的少年期
从上面两张图看，深圳是有南洋风的水上之镇。 深圳最早是个集镇，就是城市的雏形。 从清初一直到1957年前，深圳墟是商业墟市，服务的是方圆数十里范围内的农民和渔民。 “谷行街”（今解放路）卖农产品，相当于一个农贸集市；“维新路”（今人民北路）卖小吃和杂货之地；“民缝”缝是经营布匹、缝纫等的场所；“鸭仔街”是买卖家禽之地。建于明清的天后古庙，位于深圳墟中心，“天后古庙”现在还幸存。
1950年，深圳改墟为镇，深圳老街处于“边陲小镇”深圳镇的中心。
1957年，宝安县迁到深圳镇，成为当时宝安县政治、经济文化的中心。
1979年3月5日，国务院批复同意广东省宝安县改设为深圳市，受广东省和惠阳地区双重领导。
深圳一直很穷，外面有紧邻的开埠之后的香港压着，内部一堆穷亲戚，离广东最大的城市广州距离不算近，连中山这些县都比深圳墟的地位要高得多。 有件事倒是很出名，就是从深圳拔腿去香港。 从1955年开始，深圳逃港现象共出现过4次，分别是1957年、1962年、1972年和1979年，共计56万人。 宝安县人口就没怎么增加。《宝安县志》有记载，解放30年，宝安县人口增加3.8万，年平均增长率为0.48%，全国同期增长率1.93%，深圳只有四分之一。一些老宝安说：“宝安县人三十年没有生小孩。” 深圳不是含着金汤匙出生的，论区位优势，不如上海香港，论商业底蕴，不如中山佛山。论财富，1960年，宝安一个农民劳动日的收入为0.70到1.20元，香港农民劳动一天收入60-70港币。深圳连个宾馆都没有。 整个中国进入另一个发展周期，靠工业和商业发展，深圳才有了腾飞的可能。 无市场，不深圳。 深圳成为真正的城市，从1979年开始起步。 当年3月，深圳建市。当年7月，中央决定在深圳、珠海、汕头、厦门建立特区。11月，广东省委决定将深圳市改为地区一级的省辖市。 1980年8月26日，第五届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议中通过了由国务院提出的《广东省经济特区条例》，批准在深圳设置经济特区。
特区设立后，奇迹发生了。 当年的广东省委书记吴南生回忆：“最令人感到高兴和意外的是，在特区条例公布后的几天，最困扰着深圳--其实也是最困扰着社会主义中国的偷渡外逃现象，突然消失了!确确实实，那成千上万藏在梧桐山的大石后、树林中准备外逃的人群完全消失了!” 从深圳开始，中国经济迎来了复兴，中国城市群进入了希望。 城市是工业、商业文明的承载体。40年的时间里，中国建成了全世界人口最多的城市群，长三角、珠三角城市群具有国际竞争力，深圳成为珠三角城市群皇冠上的明珠。 1979年，深圳建市之年，GDP只有1.1亿美元，人口33万。香港GDP高达225.3亿美元，甚至连香港的零头都不到。 2018年，深圳GDP超过香港，2019年GDP达3914.9亿美元，香港GDP为3660.3亿美元。 深圳经济规模40年增长了1万倍。 惊人的结果。一切，是改革开放的成果，一切，拜市场所赐。 深圳的成功经验绝对不能丢。 1992年，邓小平发表南巡讲话，说：“中国只要不搞社会主义，不搞改革开放、发展经济，不改善人民生活，走任何一条路，都是死路。” 2020年10月，在40年的纪念会议上，再次定下深圳创新、开放、发展的基调。
深圳大好时光还有几十年
必然成为东南亚的领头城市
我们未来继续看好深圳。 从外部看，香港已经认识到，只有跟深圳融合，才能有广阔的发展空间。 10月13日，香港特首林郑月娥表示：“我不是很介意人们总是说深圳本地生产总值已经爬到香港头上了，因为深圳人口土地比我们丰富。但是未来的发展，也希望中央会继续给深圳特区一些先立先设、突破性、创新的政策，令到香港和深圳的合作，可以在全新的平台中进行。” 她指出：“香港的优势是源自于‘一国两制’，而中央对于‘一国两制’这个政策是坚定不移的。所以在‘一国两制’之下，香港和深圳应该找一些可以更加丰富‘一国两制’，也能令深圳发展更加好的契机，我觉得这些契机是存在的。” 香港的自由港、金融中心、高端服务人才，可以与深圳互补，而深圳的科创能力、高端制造力，给予香港服务业强有力的支撑。 不要再问，香港和深圳谁会吞并谁，这个问题毫无意义，双雄并进格局已成。 离开协作，香港和深圳谁也不会有前景。离开制造、服务，城市群发展会转向印度、越南和新加坡。
深圳的创新力国际一流。 晚上在深圳散步，听到的是五湖四海的口音，作为中国最大的移民城市，2016年年底，深圳常住人口平均年龄32.5岁，是全国人口最年轻的城市。 深圳0岁~14岁人口占总人口的13.4%，高于北上广；15岁~64岁人口占总人口的83.23%，而北上广的占比分别是 79.6%、77.84%和79.2%。 后浪还在源源不断涌入深圳。 2019年，深圳常住人口1343.88万人，比上年增加41.22万人。从2017年到2019年，深圳常住人口增量超过150万人。 正是因为这股源头活力，因为不怕苦的劲力，深圳拥有中国最强韧的制造业。 2018年年底，深圳成为全国制造业第一大市，实现规模以上工业增加值9109.5亿元，增长9.5%，连续两年位居全国大中城市首位，成为全国唯一一个工业增加值突破9000亿元的城市。 深圳规模以上工业增加值增速连续两年超过GDP增速和三产增速，对GDP增长贡献达到44.7%，较上年提高4.8个百分点。 更关键的是，从东莞、惠州到深圳，形成了完整的产业链。以前的深广高速，现在的深莞通道，可以成为全球制造贸易的风向标。 深圳的创新能力被大洋披岸认证。
2019年5月，有个贴子火了。 深圳市南山区粤海街道办和美国的贸易战争爆发了！ 因为特朗普制裁的中兴、华为总部都在这里，巧了，大疆也在南山区粤海街道。特朗普替我们找出了中国高端制造最牛的街道。 能想像吗？ 世界最大的口罩厂中深圳比亚迪，别人眼中的新能源车厂。 在疫情时，比亚迪临时转产口罩，只用了2个月，口罩产量从日产0到1500万。 英美达生产为癌症和心脑血管疾病患者的微创诊疗器械，疫情期生产医用护目镜，70个人的团队一周内做好设计，同步申请各种证件，找各种供应商，20多天产品就成功上市。 这就是深圳效率，这样的效率在，深圳的优势就在，没有人可以撼动。 在这一节的最后，我们找一张图，向这些创业者、改革者致敬。
允许交易，允许建厂，每个人充满了活力。不要小看这一个个的小商铺，小工厂，中国市场经济、中国的财富就此起步。
深圳的三大危机在哪里？
深圳的危险在于，制造业空心化，资产泡沫化，人才资本化。 深圳人特别敢怼自己的城市。 深圳人大代表金心异曾在网上发表言论，称深圳最大的危机是产业空心化。深圳市长2018年回应，深圳不会出现产业空心化。 深圳企业确实在外迁，在注销。 深圳工厂外迁十大目的地的城市分别是：东莞、惠州、珠海、中山、江门、河源、长沙、武汉、成都、重庆。 《证券时报》从天眼查获得的数据显示，从2015到2019年，深圳市新增的企业每年稳定在50万左右，5年新增逾254万商事主体。今年上半年深圳新注册企业23.5万家(含个体工商户)，居一线城市首位。 但是，请注意，深圳企业注销/吊销的数据，2015年、2016年分别只有14766家、22477家，2017年陡增到89800家，2019年更是达到228765家，比2015年增加了14.5倍。 深圳房地产价格越来越高，深圳1900平方公里的土地，是一线城市中最稀缺的。
深圳当前土地开发强度已接近50%，超过了30%的国际警戒线。 深圳要么城市扩张，只有两个办法：要么，尽快回到新加坡模式，政府主导的保障性住房要占一半以上，让能够承受的群体购买高价商品房；要么，跟东京、纽约一样，大部分从业者居住到周边同城化的城镇。 至于低端人口红利消失，倒不是大问题。 对于深圳来说，保持跟周边城市的产业链互补十分关键，这样深圳才能大胆发展先进制造业、高端服务业。 工资上升，产业升级，人才不同。更多的人可以去深圳周边城市和其他城市。如果东莞、惠州经济大幅增长，那深圳的区位优势就更加稳固了。 现在，深圳有8000多家高新技术企业，300多家上市公司，但创新的质量跟硅谷等地相比，还远远不够，在国际上具有竞争力的企业太少。 深圳没有被任何人抛弃，只要中国商业、工业文明继续上升，深圳就能继续发展。 过去的40年，深圳证明了自己，我们继续看好深圳未来的40年。