[管清友股市分析]高房价挤占消费 但绝不允许大跌

中新经纬客户端10月12日电 (薛宇飞)在12日举行的2020博鳌房地产论坛上，如是金融研究院院长、首席经济学家管清友指出，房地产行业的过快发展，对其它行业确实形成大的挤出效应。当前，政府对房地产行业的思路已经比较明朗，就是要坚持“房住不炒”，在不允许房价过快上涨的同时，也绝对不会允许出现大跌。

如是金融研究院院长、首席经济学家管清友。中新经纬 薛宇飞 摄

管清友称，房地产业是疫情中恢复较快的行业之一，需求虽然有所下滑，但下滑得没有那么严重，供求关系基本平稳，在国民经济中的作用非常重要。他也坦言，房地产行业的过快发展，对其它行业确实形成大的挤出效应，高房价挤占了消费，大城市的年轻人还完房贷或交完房租，已经没有多少钱进行其他消费。

他指出，政府对房地产行业的思路已经比较明朗，就是要坚持“房住不炒”，简单来说，不会允许房地产市场再度出现增长过快、房价上涨过快的情况。他说：“绝不允许出现泡沫的同时，也绝对不会允许出现大跌。一定是要把房地产市场摁住，但也不至于说让它就此衰落下去，是一个平稳发展的态势。”

管清友认为，从整个国民经济运行上看，房地产市场的调控政策要考虑到所有人的利益，也就不可能做到尽善尽美，要两害相权取其轻。当前的调控思路是正确的，就是要让行业进入到一个平稳发展期。

对于市场未来的增长点，他称，中国的人均建筑面积为37平方米，达到了国际平均水平，但从人均居住面积只有20多平方米，仍有提升空间。同时，还要考虑到让更多的人住得起，实现“居者有其所”。

管清友曾指出，过去很多城市的房价是10年涨10倍，未来就是10年涨1倍。他对中新经纬客户端称，这是用了一个比较形象说法去形容未来的房价走势，从长周期看，房价上涨的幅度并没有那么高，以一两百年的维度看，伦敦、纽约、巴黎这些大城市的房价年化收益率或增长率，与当地的通货膨胀率差不多。过去一二十年，中国的房价出现了大幅上涨，但随着中国经济增速放缓、金融行业进入下行周期、购房需求减弱，房价的涨幅将会趋于平缓。

管清友也指出，对于大部分投资者来讲，投资核心城市的房地产仍然是一个不错的选择。他称，大城市的房价已经上涨了一二十年，年轻人现在进入这类城市后，住房和购房压力较大，但这是一个残酷的经济规律，核心城市核心地区的房子都很贵。(中新经纬APP)